為什么說好學區房會依然保值，出生率下滑會影響哪些房產？

qm775821

之前在得意上看到有一種論調，認為隨著人口下行，未來學區會越來越不值錢。實際上只有老牌名校的校區、只有老牌名校的老學區，其他諸如地鐵、商場、醫院之類的在下行市場全部作廢。

眾所周知，武漢的地鐵并不缺，很多白沙洲、東西湖甚至鄂州葛店這些位置都有地鐵。

商場也不缺，馬上四新又將迎來一個奧特萊斯。

醫院也同樣，漢口的同濟、兒童等大醫院不要錢一樣給光谷支持。

那么什么會值錢呢？

現在很多開發商花錢引入一些品牌名校的分校，在這里強調一下，這類學區都是偽學區，單純掛了個牌子，師資力量需要叢老校劃撥( 牛叉的老師一般不會去新校區，否則學生會鬧 )、教學體系需要慢慢摸索( 至少1-2屆做實驗，你愿意你家娃當小白鼠 )、生源的參差不產( 安置房、老舊小區共讀)導致這類學區是很難脫穎而出的。

所以一類名校的所謂新校區，肯定是不如二類學校的頭部梯隊的老校區的。所以為什么會有百年樹人這個概念，并不是你舍得花錢把學校搞的富麗堂皇、設施先進就行了。

有很多人說出生率下滑、學區房會消失，這個觀點有點不懂社會規則了。我前面也說過，什么人會生孩子，肯定是有錢人和有權人，那么對應的錢權階層的特權之一就是醫療和教育。出生率下滑影響的是紡錘形，窮人老百姓讀的墊底的學校，并不會先消失，反而因為寄希望于下一代后，會通過多生博一個可能性（有書讀就行了，好不好不重要，萬一有一個出息了呢？）隨著武漢新城的大量新建學校，光谷人民讀書難的問題會得到緩解。

反而是中間的小康到中產階級對應的普通中等學校，會出現大量的消失。即便是學校消失也是這類學校先消失?，F在縣城里的很多村鎮學校因為沒有生源都裁撤了，統一到鎮上去讀，但是頂尖的學校一樣是擠破頭、找關系、花錢往里送，就是這個道理。所以優質學區房大概率不會消失，這也是目前下行行情下，有學區的房子守價和流通能力更強的原因之一。

panpanhero

2020年到2025年出生的這一波小孩家長是不用愁大學讀的。
人口斷崖，吃教育飯的來不及調整到位，教育資源是過剩的。
這波家長精力應該放在生二孩，放在攢錢，培養情感上。
孩子書讀得好，不結婚不生孩子或者直接跑國外，自己落得一個老年沒人陪，斷子絕孫的下場就貽笑大方了。

2024-4-29 13:37 上傳

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有底線的威哥

多少還是有點影響的，特別是沒有居住價值的老破小，家長購買這類學區房時都會考慮花大價錢買個學校讀書值不值得

qm775821

有底線的威哥 發表于 2024-04-29 14:25
多少還是有點影響的，特別是沒有居住價值的老破小，家長購買這類學區房時都會考慮花大價錢買個學校讀書值不值得

不讀書？我認識的真正有錢的家庭，沒有不重視讀書的，哪怕是不成器的也要出去讀個英國水碩回來。

可能倒退20年的漢正街小老板家庭不重視讀書吧，但是這種老板已經越來越少了。

就像我比較熟悉的某局局長兒子，武鋼三中的，22年青山區高考狀元，上的清華，你說他們這種家庭不重視教育？

不說二七濱江這種頂流，就說對口育才一小二小的老破小，你看看才降了多少錢？對比新區是不是抗跌的？

都2024年了，為讀書花錢值不值得不用再討論了吧？

qm775821

panpanhero 發表于 2024-04-29 13:37
2020年到2025年出生的這一波小孩家長是不用愁大學讀的。
人口斷崖，吃教育飯的來不及調整到位，教育資源是過剩的。
這波家長精力應該放在生二孩，放在攢錢，培養情感上。

不結婚不生孩子或者直接跑國外，自己落得一個老年沒人陪，斷子絕孫的下場就貽笑大方了？

這話本質難道不是一種父母對子女的禁錮？父母難道不應該期望子女過得好，無論在哪里都過好自己的生活？生不生孩子都是自己的選擇？

快樂才是最重要的，沒有誰為了誰活。

panpanhero

qm775821 發表于 2024-04-29 15:54

不結婚不生孩子或者直接跑國外，自己落得一個老年沒人陪，斷子絕孫的下場就貽笑大方了？這話本質難道不是一種父母對子女的禁錮？父母難道不應該期望子女過得好，無論在哪里都過好自己的生活？生不生孩子都是自己 ...

你在雙標。買學區房就是指望孩子卷學習成績考上985，本身也沒考慮孩子是否快樂。

30/40比孩子成績，50/60比孫子漂亮。一個人不可能對孩子成績有期待，對抱孫子沒期待，那只是時間沒到而已。

我身邊太多老人輸得底朝天的案例。

panpanhero

qm775821 發表于 2024-04-29 15:54

不結婚不生孩子或者直接跑國外，自己落得一個老年沒人陪，斷子絕孫的下場就貽笑大方了？這話本質難道不是一種父母對子女的禁錮？父母難道不應該期望子女過得好，無論在哪里都過好自己的生活？生不生孩子都是自己 ...

買學區房，別人孩子玩和睡覺你的孩子上輔導熬夜。把期待投射到孩子身上，這個肯定說不上是為了孩子好。明顯是自己有攀比欲。

既然是自己有攀比欲，必然介意孩子斷子絕孫，否則期待會戛然而止。   

比孩子成績贏得再多，抱不到孫子外孫，都是輸。就算你嘴硬不覺得輸，別人抱著孫子肯定覺得贏了還可憐你。

而且未來明擺著缺的不是學歷，缺的是年輕人人口，這樣只能輸更慘。

斷子絕孫從生物角度和心里角度，雙重輸。

EOS♂

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你這種想法是錯的離譜，雙一流大學招生穩定67萬，按目前趨勢已經不可能再擴招，即使出生降到900萬，依然只有7%的學生能進名校。充其量只是高中和三本自由，不代表一本也是自由。

panpanhero

EOS♂ 發表于 2024-04-29 17:57

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你這種想法是錯的離譜，雙一流大學招生穩定67萬，按目前趨勢已經不可能再擴招，即使出生降到900萬，依然只有7%的學生能進名校。充其量只是高中和三本自由，不代表一本 ...

你不能算這么細。

1.讀同濟世界第一的土木還不如在硚口海工大讀個普通專業。雙一流的垃圾沒前景專業起碼占了50%。 2.本科招生率也說明不了啥，有人本科畢業就出國了，有人本科雙非研究生985一樣發展的好。



我的重點是未來中考55分流，高考本科率這種硬門檻降低了。 你是個偏科人才，第一步能上個本科，再慢慢找對方向學，未來會混得很舒坦。

比如一個理工人才，小學初中不用卷全科成績，高中不用卷語文英語?？佳锌疾┯植豢颊Z文，大學文獻看多了英語用得多自然就起來了跟上了。

所以說20－25出生的孩子有條件長期培養，不用揠苗助長，可以放棄當前學區房的這種模式。

panpanhero

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還是拿我表弟舉例子，小學初中就是個學渣，從小把氣哭老師的那種。中考普高線都沒過，然后走技能高考。上了三本學院，然后太原理工211研究生，現在學著我混光谷東。聽我勸沒找國企央企，沒卡第一學歷。

我和我老婆是常規考上去的，我表弟這種也不差。我的觀點來自于我的經歷，只要是真的有規劃有安排，而不是盲目攀比瞎卷，讀個985/211找個體面工作真的很簡單。

qm775821

panpanhero 發表于 2024-04-29 17:14
你在雙標。買學區房就是指望孩子卷學習成績考上985，本身也沒考慮孩子是否快樂。
30/40比孩子成績，50/60比孫子漂亮。一個人不可能對孩子成績有期待，對抱孫子沒期待，那只是時間沒到而已。
我 ...

首先不讀書不等于快樂，讀書也不等于不快樂，我認識的學霸就愛好讀書，我自己都保持睡前閱讀的習慣，對我而言能學習是一種快樂。

其次，這一樓我回應的是你“不結婚不生孩子或者直接跑國外，自己落得一個老年沒人陪，斷子絕孫的下場就貽笑大方了？”我說的快樂，是小孩可以有自己選擇的權利。

舉個例子，我表弟在加拿大讀書，畢業后不想回來，我姨媽他老公副廳級、自己教授級，自家小幾千萬的資產希望子女能回來在身邊，可是我表弟并不想回來，想去美國。你總不能讓他放棄更好的研究平臺去光谷買房吧？

再舉一個例子，我大學同學不想結婚不想生娃，每天研究怎么玩小眾法系車改裝，家里急不急，急，直接說談對象每個月給補助，給介紹的都是某軍工保密單位的98年妹紙，結果這哥們一點都不急，還年輕，急啥。

什么是快樂呢，是他可以選擇，他可以選擇三本，也可以選擇c9，也可以選擇出國，甚至可以選擇不讀書，這些都是他的選擇權利，只要做好承受對應的后果就行了。

作為家長，因為期待子女在身邊，因為期待有孫子，就讓小孩回來，就讓子女生下一代，在我看在這才是極度自私。

cheven

會走xq 房道路的人是少數。大部分人不會。
否則洪山區高新區，學生增速就不會遠超其他區。高新區前幾年初中畢業生三四千人，現在七八千人，在讀的一二年級，大概12000人。
一般到一定數量，就會體現比例一致性。

人口基數的下滑，意味著選學區的絕對數也會下滑。
16，17年是生育高峰，對應的也正是這兩年小學入學。人數是13萬人。
而最近一兩年的出生人口已經下降到7萬人。
同樣的，六七年不僅是需求大幅下降，伴隨而來的還有孩子升入初中，學區房供給回到市場上。
這是典型的供需改變。

cheven

從這個分年齡戶籍人口，非常的清楚，最近一兩年，就是xq 房的需求高峰。用近一兩年的優勢去預測未來，是沒有意義的。

2024-4-29 20:01 上傳

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panpanhero

qm775821 發表于 2024-04-29 19:43

首先不讀書不等于快樂，讀書也不等于不快樂，我認識的學霸就愛好讀書，我自己都保持睡前閱讀的習慣，對我而言能學習是一種快樂。其次，這一樓我回應的是你“不結婚不生孩子或者直接跑國外，自己落得一個老年沒人 ...

你這兩個例子完全是論證我的說法。

你表弟和你同學可以選擇，是仰仗家里的資本。家里希望他回去或者結婚，但是卻拒絕了，拿了家里的好處不完成家人的心愿。

其實我不關心你表弟和你同學怎么樣。

我肯定，他們爸媽被圈子內嘲笑諷刺壓力大，這就是教育失敗。

hustrain

有的父母真可怕

qm775821

cheven 發表于 2024-04-29 19:56
會走xq 房道路的人是少數。大部分人不會。
否則洪山區高新區，學生增速就不會遠超其他區。高新區前幾年初中畢業生三四千人，現在七八千人，在讀的一二年級，大概12000人。
一般到一定數量，就會體現比例一 ...

否則洪山區高新區，學生增速就不會遠超其他區。

這個原因不是水果湖拼命把工作機會往光谷放么？

例如前不久搬家的廣電，之前中山公園多好的位置，強制搬到光谷東去了，搞的多少附近買房的怨聲載道？

qm775821

panpanhero 發表于 2024-04-29 20:40
你這兩個例子完全是論證我的說法。
你表弟和你同學可以選擇，是仰仗家里的資本。家里希望他回去或者結婚，但是卻拒絕了，拿了家里的好處不完成家人的心愿。
其實我不關心你表弟和你同學怎么樣。

壓力大啥？我表哥美國 我表弟加拿大 表妹德國，我作為唯一留在國內的最不成器的，才是壓力最大的。

我表弟和同學仰仗家里資本？除了小時候讀書的時候靠家里，工作了不都是靠自己工資？我表弟一樣在國外租房住。

我表弟媽媽過去有控制欲，現在也看開了，恩施有房海南有房，夏天去恩施，冬天去海南，不香么？非要跟子女在一起？

如果你覺得父母給了錢養育了他們，他們就該一輩子聽父母的話，那我覺得這才是一種自私的行為，孩子成了家長的所屬品，一輩子被家長控制。

我不需要我的孩子成為父母庇護下的小雞，我需要的是展翅飛翔的雄鷹，而不是唯唯諾諾的小雞。

有底線的威哥

qm775821 發表于 2024-04-29 15:50

不讀書？我認識的真正有錢的家庭，沒有不重視讀書的，哪怕是不成器的也要出去讀個英國水碩回來?？赡艿雇?0年的漢正街小老板家庭不重視讀書吧，但是這種老板已經越來越少了。就像我比較熟悉的某局局長兒子，武 ...

你還沒有搞懂社會邏輯，真正的有錢人不卷高考，人家走的是另外一條路線。只有中產階級卷高考，但是中產階級還沒有有錢到買個房子只為了讀書。

qm775821

有底線的威哥 發表于 2024-04-30 09:51
你還沒有搞懂社會邏輯，真正的有錢人不卷高考，人家走的是另外一條路線。只有中產階級卷高考，但是中產階級還沒有有錢到買個房子只為了讀書。

因為我身邊沒有那種真正有錢人啊，幾千萬的都是小康到中產階段啊

身邊很多為了小孩讀書，買3-4w一平的老破小的，也有為小孩讀書，賣了兩套房換武漢天地的。

話又說回來真正有錢，又有幾個人呢？

EOS♂

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海工大只是另一種形式的土木，你只看到硚口校區光鮮亮麗的一面，有紅色基因都是要付出很多，何況你一個凡人。除非你能不在乎父母和自己的家庭，愿意成天待在荒涼位子，接受各種嚴格的管制，那你可以去。